От чего зависит стоимость недвижимости в Казани


Покупка жилья на первичном рынке обладает явными преимуществами. Какими именно? Также для вас будет интересны частные экскурсии по Казани.

Это и возможность первого пользования жилплощадью, самостоятельная планировка пространства, денежная экономия и пр. Цены на жилую недвижимость в новостройках варьируются и зависят от множества параметров. Поэтому не стоит удивляться, когда примерно одинаковые квартиры в однотипных новых домах существенно отличаются по стоимости.

От каких факторов зависит цена

Квартиры от застройщика востребованы. Выбирая жилье, граждане руководствуются определенными критериями. К примеру, для покупателя важно месторасположение дома, внутренняя и внешняя инфраструктура, планировка квартиры, обустроенность территории и многие другие моменты. От этого всего зависит конечная стоимость недвижимости. Что влияет на цену:

· Территориальное расположение. Немаловажен район, где находится дом, окружающие объекты. Стоимость формируется с учетом инфраструктуры, экологичности, транспортной развязки.

· Класс новостройки. Класс определяется подходом к строительству, применяемыми материалами, сроками сдачи в эксплуатацию, уровнем комфорта и т.д.

· Этап строительства. Чем ближе дата завершения строительных работ, тем дороже квартиры. На стадии котлована приобрести жилье можно с существенной экономией. Однако недвижимость даже в сданных домах можно купить с выгодой. К слову в компании «Унистрой» предлагают приобрести жилье в ЖК «ART City» или «Весна» с выгодой до 587 000 рублей (размер выгоды рассчитывается в процентах и зависит от типа квартиры, площади, цены).

· Этаж. В современных ЖК отсутствуют некомфортные этажи, поэтому смело можно покупать квартиру как на первом, так и последнем этаже. Вместе с тем на 1,2 этаже часто можно приобрести жилье дешевле. С верхних этажей открывается красивый вид на город или окрестности, поэтому здесь цена может быть несколько другой.

· Площадь. Чем больше пространство, тем оно дороже. Однако стоимость квадратного метра уменьшается по мере увеличения площади. Так, цена за кв. м в однушке выше, чем в двушке или трешке.

· Наличие отделки. Увеличивает стоимость жилья, но в сравнении с самостоятельным ремонтом обойдется дешевле.

«После дикого роста в 2020 году, сейчас цены на недвижимость в Казани стоят на месте»

Рост цен в 2020 году на жилую недвижимость в Казани, по оценкам экспертов, составил порядка 20—25%

Цены на квартиры в коттеджи в Казани выросли в прошлом году в среднем на четверть. При этом новостройки дорожали быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Сейчас же цены на недвижимость «замерли в ожидании», констатируют опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка. Как начался 2021 год на рыке недвижимости Казани и чего ждать тем, кто намерен приобрести квартиру или дом в 2021 году — в нашем материале.

Как изменились цены нежилую недвижимость

2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны — государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь — февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году — 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.

Цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике выросла на 8—12 тысяч рублей за год, на новостройки цена поднялась на 25—35 тысяч. По оценкам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Казани достигла уровня в 105 тыс. рублей за квадратный метр.

— Для сравнения, если взять все сделки по новостройкам в 2020 году, то мы получим среднюю стоимость в районе 85 тыс. рублей за кв. метр, . Думаю, дальше цены с такой скоростью расти уже не будут, — полагает она. Цены на вторичное жилье, по оценке Дарчиновой, тоже выросли вслед за новостройками и сейчас в среднем составляют 95 тыс. рублей за квадратный метр.

«После дикого роста в 2020 году сейчас цены пока стоят на месте» — описывает свое видение ситуации президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. По его оценке, на «первичку» в 2020 году цены поднялись примерно на 15—20% Цены на «вторичку», по его мнению, в прошлом году поднялись на 10—15%, с начала 2021 года — еще на 3—5%.

Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» — в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20—25%, полагает Галлямов

— Вторичное жилье тянется за новостройками. В целом за год был рост, 15—18%. Застройщики воспользовались свои правом на субсидированную ипотеку, у «вторички» такого права не было. Цена «вторички» — цена рынка, это честная цена, а у новостроек она нечестная» — заключил Марат Галлямов.

Почему миллениалы покупают маленькие квартиры

По мнению специалистов АН «ФЛЭТ» покупатели в этом году делают выбор в сторону готового жилья. Интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки. Еще опрошенные «Реальным временем» эксперты констатируют падение на рынке арендуемой недвижимости — с января по февраль текущего года спрос упал на 22%, при том что в январе фактически сделки не заключались 10 дней.

Антонина Дарчинова считает высокие цены на новостройки новой реальностью рынка. «Новые проекты уже реализуются исключительно по системе эскроу-счетов. Это приводит к тому, что застройщику не выгодно больше предлагать сниженные цены на этапе котлована. Также затруднено получение разрешительной документации. Все это приводит к общему росту цен», — полагает она.

В новых проекта средняя площадь квартиры будет ниже, полагает Антонина Дарчинова, — это связано с желаниям предложить продукт по вменяемой цене лота при текущих высоких ценах за квадратный метр: «Но девелопмент в плане продукта — довольно инерционный бизнес. Текущие здания проектировались около года назад, и если посмотреть текущую экспозицию, она несильно отличается от прошлого года по средней площади квартиры».

Если говорить о покупателе, то, по мнению Антонины Дарчиновой, миллениалы давно уже плотно оккупировали рынок:

— Ведь это люди до 40 лет, очень активная сейчас часть аудитории. Именно они задают тренд на снижение общей площади квартиры, оптимизацию планировок, но увеличение значимости общественных пространств, дополнительного сервиса от застройщиков. В гендерном плане женщины продолжают быть лидерами по владению недвижимостью, хотя среди лиц принимающих решение это распределение (субъективно) около 50/50.

«Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости»

Говоря о трендах на рынке недвижимости, Андрей Савельев считает, что сейчас все показатели сократились по сравнению с 2020 годом — однако он говорит об этом не как о падении, а как о «возвращении в нормальное русло».

Рассуждая о целях покупки жилья, Андрей Савельев резюмировал, что сейчас примерно половина покупателей приобретает недвижимость для проживания и еще половина — как инвестицию. В 2020 г. пропорции были немного иными — 65% на 35% в пользу инвестиций. Порядка 65—70% сделок идет в ипотеку, добавляет Марат Галлямов.

«Инвесторы сократились, они сидят в ожидании. Те, кто берут сейчас, в большинстве берут для себя. В целях инвестиций Казань неинтересный город», — считает Галлямов. Кроме того, он, как и другие эксперты, отмечает спрос на индивидуальное жилье, которое обрело популярность в период локдауна.

— Число посещений загородной недвижимости на нашем сайте, как и запросов, в три раза больше, чем в прошлом году. Это не связано с началом сезона. Люди сделали выводы с прошлого года. В этом году, мы считаем, что будет бум загородной недвижимости. Это связано с тем, что новостройка подорожала на 24%. Аппетиты у наших застройщиков неимоверные, они задрали цены на новостройки. За эти деньги можно уже купить дом. Единственный «минус» — это некая отдаленность от города, что пока сдерживает огромный поток людей. Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости», — резюмирует Галлямов.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Мы беседуем о ценах на жилье, спросе и предложении в 2020 и будущем 2021 году с человеком, который разбирается, пожалуй, лучше всех на рынке недвижимости в Казани – с риэлтором с многолетним опытом, директором агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Президентом Гильдии риэлторов РТ – Андреем Савельевым.

— Андрей Юрьевич, каким вы запомнили 2020 год на рынке недвижимости?

— Год был особенным. Первое полугодие в режим самоизоляции прошло достаточно тяжело, было время, когда даже было невозможно зарегистрировать сделки! Второе полугодие, наоборот, показало огромное число сделок и сильный рост спроса на недвижимость. Очень много сделок прошло по первичке, сыграла свою роль низкая ставка по ипотеке. Сейчас мы наблюдаем небольшое затишье на рынке, нет декабрьского ажиотажа, когда все люди под Новый год стремятся завершить сделки.

Этому есть несколько причин. Во-первых, все кто хотел в этом году купить квартиру, купили уже давно. Вторая причина связана с тем, что хороших вариантов на рынке мало осталось. Сейчас мы наблюдаем картину, когда спрос начал приближаться к предложению. Долгие годы на рынке недвижимости Казани предложение значительно превышало спрос, в этом году спрос стремительно вырос. Но не обогнал, до этого еще далеко. Как итог: цены выросли. Если раньше Казань не входила даже в топ-10 по уровню цен на недвижимость в России, то в этом году мы уже вошли в десятку. Перед нами Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток, Хабаровск, Екатеринбург.

— Насколько подорожала недвижимость в Казани?

— Рост был в среднем на 15-20%, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Если говорить в численном выражении, то например, однокомнатная ленинградка в среднем состоянии за 2020 год подорожала на 500.000 рублей.

— На ваш взгляд, на такой рост повлияла льготная ипотека?

— Причины повышения цен на первичном и на вторичном рынке абсолютно разные. Первичка выросла, безусловно, из-за дешевой ипотеки. Можно было купить новостройку по очень выгодным ставкам, иногда даже от 1%! Ещё в этом году на рынок вышло много новых проектов. Когда появляется новый проект на первичном рынке, он естественно всегда дешевле, для того, чтобы собрать как можно больше покупателей. Когда дом уже близок к сдаче, эти же квартиры стоят на 15-20% дороже. Спекулятивный рост есть, например, на этапе старта продаж можно купить новостройку примерно за 90 тыс/кв.м., ближе к сдаче продать по 120-130 тыс/кв.м. Хочу сказать, что маржа от покупки новостроек все-таки сокращается, всего пару лет назад эта разница достигала примерно 40%.

Но есть такие проекты, которые на старте продаж выставлены сразу по завышенной цене. Например, жилой комплекс в Советском районе, застройщик объясняет такую цену тем, что они сразу ориентированы на конечного покупателя и хотят отсечь инвесторов. Пока люди к такому очевидно дорогому предложению настороженно присматриваются. Кому хочется ждать два-три года, когда за аналогичную сумму можно купить готовое жилье?

— Но ведь застройщику выгодно распродать все строящиеся квартиры как можно быстрее.

— Конечно, застройщик строит на деньги банка, который оказывает проектное финансирование. Банк дает застройщику деньги под проценты, и чем больше денег на эскроу-счете, тем ниже процентная ставка. Если застройщик привлёк 90% от всей суммы проекта, то банк выдает ему кредит под сумму 0,1%, то есть практически бесплатно. В связи с этим застройщику по-прежнему выгодно на старте продаж активно привыкать дольщиков.

Поэтому за два-три месяца до сдачи дома у застройщика, если это действительно хороший проект, уже всё продано. Остаются только неликвидные квартиры больших площадей.

— Что еще повлияло на рост цен на первичном рынке?

— Снижение ключевой ставки рефинансирования повлияло на ставки по банковским вкладам – они снизились до 3-4%. Держать деньги в банке стало абсолютно неинтересно, потому что полученный процент терялся из-за инфляции. Это второй фактор роста цен — люди свои деньги из банков стали перекладывать в недвижимость. Глядя на то, как квартиры растут в цене, побежали покупать квартиры.

Третья причина – на рынок вернулись инвесторы. Причем если раньше инвесторы покупали сразу 2-3 квартиры и больше, то сейчас мы увидели мелких инвесторов, которые покупают в ипотеку, на будущее или просто с целью сохранить деньги. Такие мелкие инвесторы – это люди, у которых есть свое жилье и свободные деньги, которые они решают вложить в новостройки. Если в 2018 году почти все инвесторы покупали за наличку, то теперь появился целый ряд инвесторов, которые берут в ипотеку квартиры в новостройке с целью сдачи в аренду.

— На ваш взгляд есть еще потенциал для роста цен?

— Не думаю, что в 2021 году будет резкий скачок цен. С одной стороны, некоторые застройщики будут предлагать скидки, для того чтобы конкурировать с инвесторами, купившими квартиры в этом году так как они начнут продавать квартиры с небольшим дисконтом, ниже, чем в отделе продаж застройщика. С другой стороны высокая инфляция, рост стоимости стройматериалов, удорожание себестоимости строительства будут сдерживать цены на квартиры от снижения.

Большую роль будет играть ипотечная ставка на рынке, от нее многое зависит. Сейчас цены на жилье выросли, но ипотека упала, поэтому размер ежемесячного ипотечного платежа остался примерно таким же, каким он был, когда была процентная ставка высокая, а стоимость жилья ниже.

К тому же сейчас покупка в ипотеку или аренда квартиры примерно равны по затратам. Например, возьмем самый простейший вариант — однокомнатная хрущевка стоимостью порядка 2.7 млн.рублей. С первоначальным взносом 700 тысяч, вы берете 2 млн.рублей в кредит. Средний платеж по ипотеке будет порядка 15-16.000 рублей. Однокомнатная хрущёвка в аренду как раз и стоит около 15.000 рублей в месяц. Взяв ипотеку, человек платит те же самые деньги, но уже за своё жилье.

Именно поэтому многие арендаторы перебежали в ипотеку. Но спрос на аренду в связи с этим не падает, спрос остается на прежнем уровне. Казань всё-таки город студенческий, приезжает много молодых людей на учебу, многие в нашем городе и остаются. В Казани работает большое количество специалистов из других регионов страны. Официально в Казани проживает около 1,2 миллиона человек, но в реальности, думаю не меньше 1,5-1,6 миллионов.

— Как складывалась ситуация в 2020 году на загородном рынке недвижимости?

— На загородную недвижимость тоже был рост – примерно на 30% — то есть выше, чем на вторичном рынке. Первая причина роста цен — режим самоизоляции, люди в ожидании второй волны стали покупать дачи, дома эконом-класса, чтобы переждать непростое время за городом. Вторая причина — сельская ипотека. Этот продукт был очень популярен, когда один из банков только объявил о сельской ипотеке, в течение первых дней подали заявки на одобрение почти 200 заемщиков. Единственный момент в сельской ипотеке – длительный выход на сделку. Если при обычной ипотеке выход на сделку происходит в течение 1-5 дней, то при одобрении сельской ипотеки люди могли прождать даже полтора месяца.

И третья причина, на нашем рынке загородная недвижимость значительно дешевле, чем квартиры, хотя почти во всех регионах России наоборот. Например, двухкомнатная хрущёвка сейчас стоит порядка 3.3 млн.рублей. За эту же сумму можно купить дом эконом-класса в пригороде Казани, небольшой дом, но все таки значительно больше чем хрущевка. Безусловно, в загородной недвижимости многое зависит от места, но в целом, если у вас есть квартира, вы вполне можете рассматривать обмен на загородный дом. Я не так давно был в Челябинске, и мы обсуждали с коллегами цены на жилье. У нас цены на первичку выше, чем в Челябинске, а на загородную недвижимость на 30% ниже! Я думаю, именно на рынке загородной недвижимости еще возможен рост цен.

— Ваши ожидания от 2020 года оправдались?

— В прошлом году я давал интервью, где прогнозировал рост в пределах 10-15%, если не будет никаких глобальных потрясений. Я всегда это говорю, потому что ситуация в мире однозначно влияет на рынок недвижимости. Рост получился немного выше моих прогнозов за счет субсидирования ипотеки и реализации отложенного спроса во время режима самоизоляции.

Сейчас государство не напрямую, но регулирует рынок. Предположим, увеличат сейчас маткапитал до миллиона — это однозначно приведет к росту цен. Или например, начнут выдавать ипотеку под 5% на вторичку, начнется взрывной рост. Единственное, что может привести к снижению цен — увеличение ставки рефинансирования, которое повлечет за собой увеличение ставки по ипотеке. Например, если из-за действий государства ставка по ипотеке будет порядка 11 -12%, то это приведет к снижению спроса и падению цен. Кстати, такое уже было несколько лет назад.

— Чем запомнился 2020 год в Гильдии риэлторов РТ?

— В этом году, как и в предыдущих, мы активно работали, расширялись. Сейчас наша Гильдия по численности участников занимает третье место в России (крупнее только Екатеринбург и Гильдия риэлторов Московской области).

Главный вызов этого года связан с режим самоизоляции, мы учились работать по-новому. Но именно самоизоляция послужила толчком к изменениям. Например, благодаря этому режиму теперь документы в органы опеки можно сдавать через МФЦ. Если раньше подать документы в органы опеки можно было строго в приемное время (они принимали только дважды в неделю в определенные часы и по предварительной записи, которой не всем хватало), то сейчас эта ситуация изменилась.

Второе важное событие – утверждение проф.стандартов риелторской деятельности, разработка и внедрение экзаменов, соответствующих новым стандартам. В результате в сентябре-октябре этого года мы начали сдавать экзамены, квалифицирующие риэлторскую деятельность. Сейчас сдали экзамен больше 100 человек из Гильдии. Процесс продолжается, но экзамен достаточно сложный, не все сдают. Так что, думаю, весь 2021 год все члены Гильдии постепенно будут проходить проф. квалификацию.

В январе 2021 с одним из вузов Казани мы запускаем программу переподготовки на Агента недвижимости, соответствующую проф.стандарту, которая необходима риэлторам с непрофильным образованием. Это будет программа переквалификации, которая соответствует утвержденным стандартам риэлторской деятельности, длительностью 250 часов.

— Почти все агентства недвижимости, вошедшие в ТОП-10 нашего Народного рейтинга агентств недвижимости, состоят в Гильдии риэлторов.

— Это закономерно, причём список лидеров из года в год сильно не меняется. Так в принципе и должно быть, это подтверждает, что рейтинг действительно народный и достоверный. Мне понравилось нововведение Рейтинга этого года — сбор отзывов о компаниях с Яндекса и Гугла, думаю, так мы получили более объективную картину. Единственное, конечно, хотелось бы, чтобы в следующем году эпидемиологическая ситуация улучшилась, и мы провели торжественное награждение лучших агентств недвижимости. Я поздравляю всех риэлторов, всех членов Гильдии и всех жителей республики с наступающим Новым 2021 годом! Удачи и успехов, крепкого здоровья и процветания!

Золотые метры: подешевеет ли жилье в Казани в 2021 году

«В период пандемии подскочила стоимость квадратного метра. По росту цен Казань оказалась на 3 месте по стране, уступив Москве и Санкт-Петербургу. Мы, как министерство строительства, ратуем за соблюдение баланса между ценами и спросом. Перекос в сторону цен приведет к кратному уменьшению продаж, а у населения сократятся возможности для покупки квартир. Мы всегда говорим застройщикам: посмотрите, насколько актуальны и обоснованы цены. Они могут работать в течение определенного периода, а в перспективе отрицательно скажутся на спросе и предложении», – сказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев на круглом столе о развитии рынка жилья и ипотеки.

Сегодня портал Urbanus.ru опубликовал совместный с аналитической платформой BnMAP.pro рейтинг доступности жилья, в котором столица Татарстана заняла последнюю строчку. Для покупки квартиры в среднем сегменте казанцам понадобится 152 зарплаты.

В рейтинг вошло девять городов: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар и Тюмень. Лидером стал Краснодар, где, в среднем, для покупки жилья понадобится 78 зарплат. В первую тройку также вошли Тюмень и Уфа.

Дешевле не будет

Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина сообщила, что средняя стоимость жилья в столице РТ за год увеличилась на 12-20%. На начало марта 2021 года средняя цена на вторичном рынке составила 94 тысячи рублей, в новостройках – порядка 108 тысяч.

«В итоге новостройка, которая будет готова к заселению через полтора-два года, стоит сегодня дороже точно такой же по метражу и этажности готовой квартиры. Кроме того, в новостройке еще надо будет вложиться в ремонт. Это еще минимум 10-15% от стоимости жилья», – сказала Васянина.

По ее словам, среди районов Казани самым престижным и дорогостоящим является квартал возле центра семьи «Казан», ограниченный улицами Чистопольской, Сибгата Хакима, мостом Миллениум и ул. Декабристов. Средняя стоимость квадратного метра новостроек там приближается к 150 тысячам рублей, на вторичном рынке – свыше 100 тыс. рублей за м².

«Даже в хрущевках на этой «золотой миле» метр стоит более 90 тысяч рублей. На втором месте – исторический центр, Вахитовский район», – сказала руководитель Абсолют Банка в Казани.

По ее словам, средний чек по ипотеке за год на готовые квартиры вырос с 2 -2,2 млн рублей до 2,8-3 миллионов. Однако причиной послужил не только рост стоимости жилья, но уменьшение суммы первоначального взноса, а также выбор заемщиков в пользу более просторных квартир. На первичном рынке средний ипотечный чек за год не изменился и составляет 4 млн рублей.

«Наш опыт показывает, что пока это предел финансовой нагрузки, который может позволить себе среднестатистический ипотечный заемщик при покупке квартиры в новостройке в Казани», – сказала Васянина.

По мнению топ-менеджера, предпосылок для снижения цен на жилье в 2021 году нет. В лучшем случае, их рост замедлится до 7-10% в год.

«Новостройки точно не подешевеют. Главные причины – переход на эскроу-счета, удорожание стройматериалов и рабочей силы. Вторичка будет расти в цене постепенно, но после завершения госпрограммы летом 2021 года возможен заметный скачок стоимости», – сказала Васянина.

Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина отметила, что лидирующие позиции по продажам в 2020 году заняли застройщики, которые в рамках совместных с банками программ предлагали клиентам субсидированные ставки по ипотеке, которые были еще ниже, чем по льготной программе. В целом, спрос на квартиры был высоким, и количество продаж возросло в 4 раза, по сравнению с предыдущим годом.

Цены на жилье, по ее словам, в истекшем году росли стремительно. «Бывали моменты, когда мы одобряли клиента, и нужно было выходить на сделку, но цена изменялась таким образом, что первоначальный взнос клиента оказывался недостаточным», – рассказала Ильина.

Игра на понижение

Стоимость жилья категории «стандарт» к концу 2020 года возросла с 80-90 тыс. рублей до 115-130 тысяч. «Сейчас в городе нет цен в 100 тыс. руб. за кв. м², нас это очень беспокоит. В пригороде Казани цены составляют 120-130 тыс. за кв. м². Цены жилья комфорт класса достигают 150 тысяч за кв. м². Поэтому без субсидированных ставок в рамках программ банков и застройщиков нам в этом году будет туго. Поскольку эйфория прошла, все, кто хотел купить квартиры, сделали это, люди будут подходить к покупке жилья более расчетливо, избирательно, выбирая программы и застройщиков, оставаясь с теми, кто будет бороться за клиентов», – сказала Ильина.

Ее точку зрения поддержали представители банков, заявившие о необходимости совместных с застройщиками программ, дающих возможность для дополнительного снижения ставок. Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров рассказал, что в 2020 году у стройкомпаний появилась возможность задействовать и механизм проектного финансирования.

«В результате, мы можем посчитать эффективную ставку по проектному финансированию, снизить ставку по ипотеке, которая, например, по программе для семей с детьми составляет 0,7%, на весь срок кредита она может достигать 3,3%. Это выгодно застройщику, позволяя ему экономить средства, что, в итоге, скажется на цене. Эти инструменты будут внедряться. Мы работаем над расширением пула партнеров и программ, которые позволят клиентам не переплачивать и приобретать жилье по приемлемой цене в удобном месте», – сказал он.

3 марта президент РТ Рустам Минниханов заявил журналистам, что, несмотря на снижение ипотечных ставок за последние годы и их госсубсидирование в рамках различных программ, кредитная нагрузка для населения остается непосильной, а жилье – недоступным. Например, по программе под 6,5% на выплату процентов у заемщиков уходит существенная сумма. По мнению руководителя региона, необходимо дальнейшее снижение ставок.

«У нас отрицательная демография. В этом нет ничего удивительного: молодая семья не имеет шансов купить квартиру. Нужны доступное арендное жилье, низкие ставки по ипотеке», – сказал Минниханов.

Руководитель ипотечного центра ПАО «Промсвязьбанк» Вероника Никитина рассказала, что для повышения доступности жилья в ПСБ реализуется программа ипотеки для военных, которые являются зарплатными клиентами банка, где ставки составляет 3,99% годовых. «Мы готовы масштабировать этот проект. В некоторых регионах ведется работа по созданию таких же льготных условий для сотрудников бюджетных организаций», – сказала Никитина.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва рассказала, что в 2020 году жителям республики было предоставлено 15,8 тысяч жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи в данном сегменте выросли на 38% – до 35,3 млрд руб. На приобретение готового жилья было выдано 6,7 тысяч займов на 14,4 млрд рублей (+3%). На покупку недвижимости в строящихся домах оформлено 4,4 тысяч кредитов на сумму 12 млрд рублей (+45%). «Мы в рамках совместных программ субсидирования с региональными застройщиками предлагаем выгодные условия жилищного кредитования, где предоставляется скидка на ставку по ипотеке», – сказала Чаброва.

Пандемия и цены

Представители застройщиков отметили, что, помимо льготной ипотеки, спровоцировавшей повышенный спрос на жилье, рост цен обусловлен подорожанием строительных материалов и услуг, сложностями с привлечением рабочей силы на стройки из-за закрытых границ и так далее. Начальник отдела продаж строительной компании ЮИТ в Казани Екатерина Ибрагимова отметила, что индексация цен на жилье была в пределах 20%. В конце года образовался дефицит предложения.

«Сейчас мы ждем старта продаж в новых проектах, поскольку потребители по-прежнему желают улучшить жилищные условия», – сказала Ибрагимова.

Заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов отметил, что цель программы льготной ипотеки – не рост спроса на недвижимость, а возможность улучшения жилищных условий для населения.

«Драйвером рынка стало желание людей улучшить жилищные условия. Безусловно, льготная ипотека стимулировала спрос на недвижимость – люди просто стремились воспользоваться данным инструментом поддержки. благодаря данной программе для многих стартом стала не однокомнатная, а двухкомнатная квартира. Но при этом важно учитывать, что цены не просто выросли с появлением такого выгодного продукта, как льготная ипотека. Рынок столкнулся с логистическими проблемами у поставщиков сырья, возникшие из-за пандемии, сложностями с привлечением трудовых ресурсов на стройки из-за закрытых границ. Например, возросла цена на арматуру и другие строительные материалы. Все это повлияло на стоимость строительства», – сказал Сагитов.

Дальше — больше. Почему в Казани взбесились цены на жилье

Дикий рост цен на жилье произошел в Казани с конца прошлого года. Скачок спровоцировали события «пандемийного» 2020-го: сначала люди бросились скупать квартиры в новостройках, соблазнившись льготными ипотечными ставками. Потом, напуганные слухами о девальвации рубля, сняли банковские вклады и начали хватать вторичку. Результат, как говорится, налицо — квартиры подорожали на 20 — 40%. По оценкам экспертов «ВК», сейчас цены на недвижимость устаканятся, потому что дальше расти им просто некуда. Однако на снижение рассчитывать не приходится.

Осенью «ВК» писала, как оживился рынок недвижимости в Казани после депрессивной «пандемийной» весны 2020-го. Риелторы фиксировали бурный рост продаж недвижимости и начавшийся рост цен на нее. Хотя, казалось бы, серьезных оснований для подорожания не было — на дворе кризис, доходы у людей упали, кто-то и вовсе остался без работы, какая уж тут ипотека.

— Падение рубля в начале эпидемии коронавируса и введение льготной ипотеки на новостройки спровоцировали первую волну спроса на недвижимость, — напомнила прошлогодние события директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — Это был инвестиционный спрос — квартиры покупали не для того, чтобы в них жить, а чтобы сохранить свои накопления. В это время цены выросли, так сказать, авансом, необоснованно. Потом пошла паника: люди увидели, что квартиры дорожают, к тому же представители власти, тот же минстрой, подтверждали, что рост будет продолжаться. Это породило вторую волну спроса: люди ринулись покупать уже подорожавшее жилье, думая, что дальше будет хуже. А потом возникли объективные причины — возросли издержки застройщиков: подорожали материалы, рабочая сила, ГСМ. Когда застройщики стали задирать цены, покупатели переключились на вторичное жилье и оно тоже стало дорожать, ведь цены на вторичку всегда неразрывно связаны с ценами в новостройках. Кстати, в последние месяцы берут в основном вторичку, потому что популярные однокомнатные в новостройках закончились.

В итоге, по словам Гизатовой, за год квартиры и на вторичном рынке, и в новостройках подорожали минимум на 20%, причем во всех районах города. Подорожание коснулось и Куюков, жителям которых сам мэр Казани гарантировал ад из-за отсутствия дорог и инфраструктуры. Но люди, невзирая на все проблемы, как брали жилье в Пестречинском районе, так и берут.

— Там же изначально цена была ниже не потому, что это Куюки, а потому, что дома построены из более дешевых материалов, — пояснила директор АН «Счастливый дом». — В среднем по городу цена за квадратный метр на данный момент составляет 100 тыс. рублей. Сейчас рост остановился, я думаю, что больше жилье дорожать не будет, потому что люди не готовы столько платить. Но и снижения цен ждать не стоит, особенно на ходовые однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади.

По оценкам руководителя агентства недвижимости «Флэт» Руслана Хабибрахманова, с начала 2020-го недвижимость в Казани подорожала на 30 — 40%.

— Только в этом году цены выросли на 5 — 10%. Сейчас на рынке предложений уже не так много, они сократились наполовину и по вторичке, и по новостройкам — все разобрали, но спрос все еще есть, и это поддерживает цены на нынешнем уровне, — пояснил он. — Сейчас Центробанк поднимает ставки на ипотеку, люди стараются успеть взять жилье.

Хабибрахманов также отметил, что покупатели сейчас переключились на вторичное жилье: если в январе — феврале 2020 года через агентство купили 297 квартир на вторичном рынке, то за два месяца этого года — 441. Сделок с новыми квартирами за тот же период, наоборот, стало меньше: 72 против 84.

— Рассчитывать на то, что квартиры подешевеют, думаю, не приходится, — считает директор АН «Флэт». — Разве что в определенных ЖК, которые неоправданно задрали цены. Например, в новостройках на Аделя Кутуя цена за «квадрат» доходит до 150 тыс. рублей со сроком сдачи более чем через год.

— Казань по итогам 2020 года стала лидером в России по росту цен на квартиры в новостройках, что в общем-то говорит о том, что у нас неплохая экономическая ситуация: в Казани оказалось довольно много кредитоспособных людей, которым банки выдали ипотечные кредиты. Ведь там, где ситуация совсем плохая, банки просто не выдают кредиты, — с оптимизмом, равно как и Ильсур Метшин, взглянул на ситуацию на рынке недвижимости доктор экономических наук, профессор КФУ Игорь Кох. — Люди, которые первыми взяли дешевые ипотечные кредиты, выиграли по деньгам, но поспособствовали росту цен на недвижимость. Для остальных снижение процентов по ипотеке было уже нивелировано повышением стоимости жилья — они получили в общем-то то же самое, просто заплатили меньше банку, но больше застройщику.

Из-за огромного числа выданных в прошлом году ипотечных кредитов, считает экономист, скоро можно ожидать роста числа неплательщиков. Но, по словам Игоря Коха, их число не будет настолько катастрофичным, чтобы вызвать обвал экономики. К тому же банки уже принимают превентивные меры.

— ЦБ повысил ключевую процентную ставку и, скорее всего, в этом году еще повысит. Значит, ипотечные кредиты станут дороже и их, соответственно, станет меньше, — прогнозирует Кох. — Это должно выровнять ситуацию, потому что низкие ставки по ипотеке уже к концу прошлого года стали сказываться на общей инфляции. Конечно, к прошлогодней стоимости квартир мы не вернемся, потому что падение спроса не будет настолько обвальным, чтобы цены пошли вниз. Но на приостановку роста вполне можно рассчитывать.

Взять хоть что-нибудь: что ждет казанский рынок недвижимости в 2021 году

По данным Кадастровой палаты Татарстана, в 2020 году жители региона интересовались недвижимостью на 36% чаще, чем в 2019-м: в прошлом году организация выдала более 2,4 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В декабре прошлого года «Авито Недвижимость» подсчитала, что одновременно с ростом спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Казани увеличилась их цена: теперь за «однушку» в старом доме придется отдать в среднем 2,17 млн рублей, в новом — 3,75 млн.

Интересы покупателей сместились в сторону малогабаритного жилья площадью менее 30 «квадратов» — «шуваловок», в которых ранее заселяли соципотечников. «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье», — заявил в 2016 году тогда еще вице-премьер Игорь Шувалов.

По словам главы Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, спрос на малогабаритное жилье вырос на первичном рынке — люди покупали квартиры площадью 30-35 «квадратов». В то же время на вторичном рынке покупателей интересовали крупногабаритные квартиры.

«Это объясняется тем, что у нас на первичном рынке был прямо всплеск — льготная ипотека», — сказал Савельев. Из 110 тысяч ипотечных сделок, заключенных, по данным Росреестра, в Татарстане в 2020 году, 6,5 тысячи пришлось на льготную ипотеку.

Программа льготного жилищного кредитования со ставкой в размере 6,5% годовых появилась в качестве поддержки строительной отрасли на период пандемии, а затем была продлена до июля 2021 года. Она спровоцировала всплеск спроса на недвижимость.

Савельев заявил, что на начальной стадии строительства студия в 35 «квадратов» стоит около 3 млн рублей, а первоначальный взнос составляет 600 тысяч. «Люди просто брали то, на что им хватает первоначального взноса, маткапитала», — объяснил эксперт.

Эксперт добавил, что жители пытались взять по низкой ставке «хоть что-нибудь». В прошлом году Казань заняла второе место в рейтинге городов, где чаще всего покупают жилье в ипотеку, что неудивительно: рядовому горожанину на приобретение квартиры придется копить в среднем 8,4 года.

По словам Савельева, в 2020 году в Казани был достаточно сильный рост цен на недвижимость — если год назад по этому показателю город находился где-то на 15 месте среди других крупных населенных пунктов России, то сейчас занимает 7-8 позицию.

В конце 2020-го правительство России озаботилось ростом цен на недвижимость, после чего эксперты заявляли, что в начале 2021 года на первичном рынке он замедлится, оставшись в пределах 7%. По прогнозам минстроя России, «квадрат» подешевеет только в Бурятии.

Савельев считает, что «год будет спокойным». «Два фактора, которые не дадут сильного продолжения тренда роста цен: первое — все-таки цены достаточно сильно выросли, второе — очень много сделок, которые были заключены в прошлом году, это были инвестиционные сделки», — сказал он.

Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова заявила Inkazan, что, инвестируя в недвижимость, люди опасались колебания или обвала курса рубля, роста цен на квадратный метр, «вымывая» сегмент малогабаритного жилья на рынке недвижимости.

По словам Савельева, в 2021 году появится много предложений о покупке квартир в домах, которые будут сдаваться во втором и третьем квартале. В свою очередь, инвесторы будут реализовывать жилье, купленное еще на этапе возведения, конкурируя с официальными отделами продаж.

«Что не позволит застройщикам дальше продолжать повышать цены. Поэтому, скорее всего, в первом квартале мы не увидим вообще никакого роста — цены будут стоять на месте, во втором-третьем — какой-то незначительный рост в пределах 5-10% до конца года», — сказал он.

Гиззатова считает, что скупленное в 2020 году малогабаритное жилье массово «выйдет на рынок» в 2022-м, также связав это с вводом в эксплуатацию новостроек. Сейчас купленное в прошлом году жилье уже появляется на рынке, однако его быстро разбирают.

«Потому что у застройщиков мало новых проектов, соответственно, дефицит предложений по однокомнатным (квартирам — Inkazan) в Казани есть», — объяснила риэлтор. В 2021 году рост цен на недвижимость в Казани не предполагается, считает Гиззатова.

«Если сейчас будут опять сильные колебания валютных курсов либо опять пройдет слух или минстрой заявит о том, что цены будут расти, или грядет какая-нибудь денежная реформа, то эти деньги все свободные, которые могут быть, они придут на рынок недвижимости», — сказала риэлтор.

Вызванное экономической ситуацией увеличение спроса на недвижимость может спровоцировать рост ее стоимости. «Будут какие-то изменения радикальные — люди в панике опять пойдут на рынок недвижимости», — сказала риэлтор, добавив, что прогнозировать что-то сложно.

Полезные советы покупателям квартиры

Вы решили приобрести квартиру в Казани и желаете сделать это на самых выгодных для себя условиях. Вы не желаете рисковать и хотите избежать лишних трат, как временных, так и финансовых. Журнал «Казанская Недвижимость» дает полезные советы покупателям квартир.


Совет 1:
Определите четкие требования к покупаемой квартире

Как правило, ключевым требованием является цена – человек располагает определенной суммой и желает приобрести на эти деньги лучшую недвижимость из всех возможных. Однако даже в пределах ограниченной суммы можно подобрать самые разные варианты: например, двухкомнатная «ленинградка» примерно равна по стоимости однокомнатной квартире индивидуальной планировки в новом доме.

Поэтому в первую очередь определите, что вы хотите купить за имеющиеся у вас деньги. Что более важно: возраст дома, количество комнат в квартире или район? Когда выделены основные приоритеты, гораздо легче найти необходимый вариант. Вот некоторые критерии, которые обычно учитываются при формировании запроса:

— Фактическое расположение дома

Лучше всего выбрать конкретный район или несколько районов, с учетом их привлекательности для вас.

— Оптимальный размер квартиры

Желательно задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. Необходимо обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции комнат. Важно понимать, что при одной и той же общей площади квартиры вы можете получить различный «полезный метраж».

— Категория дома

Вы можете выбрать для себя наиболее привлекательный тип дома, в котором вы желали бы проживать. Дома в Казани можно разделить на две основные категории: дома, построенные до 1990 года (это типовые квартиры «хрущевского», «сталинского», «ленинградского» и др. типов) и современное жилье.

— Состояние квартиры

Готовы ли вы потратить некоторое время и деньги на ремонт квартиры, или ищите вариант «купить и сразу въехать»? Этот фактор стоит учитывать при просмотре не дорогих, но требующих капитального ремонта квартир. Сумма, которую вам придется выложить за ремонт, возможно, будет даже больше, чем разница между аналогичными квартирами с ремонтом.

Совет 2: Проверьте документы на квартиру

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и цели: для сделки нужен один комплект, для безопасной сделки — существенно больший. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — не полный перечень желательных, но не обязательных документов.

Задача на этом этапе: выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права (не только права владения) на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

Есть несколько случаев, когда при покупке квартиры стоит быть особенно внимательным:

  • Если в срочном порядке продается квартира, полученная в наследство. Есть возможность, что ущемлены права других наследников.
  • Если продается квартира, которую уже несколько раз покупали-продавали в течении последнего времени
  • Если продается квартира по сниженной цене и хозяевам срочно нужны деньги.

Совет 3: Правильно торгуйтесь с продавцом

При покупке квартиры следует выяснить мотивы продажи квартиры: если продавец, продавая квартиру, одновременно ищет другой вариант, то стоит быть готовым к тому, что торг будет минимальным, а сделка немного затянется во времени. Узнайте историю продаж, если квартира продается уже долгое время (более 6 месяцев), то вероятность того, что хозяин пойдет на уступки, велика, если же вы первый заинтересованный покупатель, то будьте готовы к тому, что другие покупатели могут предложить большую цену за этот объект недвижимости.

Совет 4: Задавайте много вопросов

Кто собственник квартиры? Как давно была куплена квартира и каким образом (по каким документам)? Кто прописан (зарегистрирован), как быстро и куда собираются выписываться и/или переезжать? Кто соседи? Какую сумму составляют коммунальные услуги? Есть ли рядом парковка, школа, детский сад? Полученные ответы – это начальная информация, которую позже следует обязательно проверить.

Совет 5: Внимательно осмотрите квартиру

Обратите внимание на все: инженерные коммуникации, пол, потолок, окна. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение, будет бессмысленно. Сверьте номер квартиры, проверьте порядок нумерации. При этом помните, что квартиру Вы всегда сможете отремонтировать, а вот подъезд и сам дом с придворовой территорией — нет.

Совет 6: Не подписывайте документы, не глядя

Никогда не подписывайте документы в спешке или не понимая их. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними в спокойных условиях, и если у вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.

Совет 7: Старайтесь сохранять благоразумие

Если условия сделки выглядят слишком привлекательными, ищите подвох. Если при этом, вместо ответов на Ваши вопросы, на вас оказывают давление по срочности принятия решения, лучше откажитесь от сделки. Помните, что самый надежный способ защиты от обмана — покупка квартиры через агентство недвижимости. Мошенники стараются не иметь дело с профессионалами.

Сколько стоит дом в Казани: цифры и факторы, влияющие на ценообразования

Если решите поселиться в одном из самых красивых городов России, узнавайте, сколько стоят дома в Казани. Здесь можно купить коттедж, построенный из стекла и бетона, или деревянное строение, которое по уровню комфорта не будет уступать современным объектам. NedvigimostMsk.ru поможет разобраться в особенностях местного рынка недвижимости и сделать правильный выбор.

В каком районе Казани лучше купить дом?

В предыдущей статье мы обсуждали стоимость домов в Сочи. Давайте теперь поговорим про Казань. Столица республики Татарстан признается одним из самых красивых городов не только в России, но и во всем мире. Туристов привлекают местные достопримечательности, оригинальная архитектура зданий. Как и в других российских, европейских городах, в Казани самые высокие цены установлены на недвижимость в центре столицы. Бюджетные варианты – на окраине.

Стоимость элитных коттеджей в Казани

Город поделен на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. У каждого есть свои архитектурные особенности, и 1 м² жилой недвижимости здесь стоит по-разному. Если желаете поселиться в центре города, выбирайте дом в Вахитовском. Будьте готовы к тому, что заплатить за такое жилье придется немалые деньги.

Частные дома Вахитовского района находятся на берегу реки Казанка, на территории поселка нефтяников. Они возводились к 1000-летнему юбилею города специально для чиновников и гостей столицы Татарстана. Сейчас здесь живут высокопоставленные госслужащие, крупные бизнесмены с семьями. В поселке несколько домов. Средняя стоимость коттеджа площадью 300 м² достигает 100 млн ₽.

Казань. Элитные дома в поселке Нефтяников.

Элитные коттеджи есть и в Кировском районе, который протянулся вдоль р. Волги. Стоимость 1 м² в таком доме – свыше 40 000 ₽. В молодом Московском р-не есть немало промышленных предприятий («Татхимфармпрепараты», «Казаньоргсинтез»), но они удалены от жилых кварталов и мало влияют на загрязнение воздуха. Здесь «хрущёвки» и «сталинки» соседствуют с современными элитными строениями. Стоимость 1 м² недвижимости класса «de luxe» — до 100 000 ₽.

Важно! В центре Казани долгое время соседствовали трущобы с современными многоэтажными домами. Позднее в рамках программы переселения из ветхого жилья старые здания были снесены, а на их месте появились современные элитные.

Цены на недвижимость в частном секторе Казани

Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.

В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².

Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².

Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.

Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).

Район Тип недвижимости Площадь (м²) Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Приволжский Дом в элитном поселке 190 42 000 ₽ 8 млн ₽ (ипотека)
Вахитовский Деревянный 1-этажный дом 80 44 000 ₽ 3,5 млн ₽
Авиастроительный Коттедж 210 28 000 ₽ 5,9 млн ₽ (ипотека)

Стоимость дачных домов в Казани

В черте г. Казани есть немало дачных домов, купить которые можно дешевле чем за 1 млн ₽. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов:

  1. качество материала (кирпичный или деревянный);
  2. количество этажей;
  3. площадь земельного участка;
  4. удаленность от центра города;
  5. общее состояние (нужен ремонт или нет).

Например, в Приволжском р-не однокомнатную дачу площадью 40 м² (+ 4 сотки) можно купить за 760 000 ₽, а в Ново-Савиновском двухэтажный садовый домик площадью 50 м² (+ 5 соток) стоит 400 000 ₽.

Итак, Казань можно смело назвать городом контрастов. В разных его частях одноэтажные однокомнатные или двухкомнатные строения, требующие ремонта, соседствуют с современными многоквартирными строениями. Здесь в центре можно купить коттедж за 100 млн ₽, а на окраине домик за 1 млн ₽. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 30 000 ₽ — 150 000 ₽. Выбирая место проживания, ориентируетесь на особенности района. Для бизнеса идеально подойдет центр Казани, Вахитовский район. Для спокойной жизни – Ново-Савиновский. При желании в черте города можно купить небольшую дачу стоимостью 800 000 ₽.

Узнать чуть больше об архитектуре Казани вы сможете, посмотрев следующий видеоролик.

Оцените статью
СМИ строительство
Добавить комментарий